Los bancos y fondos acumulan miles de inmuebles que no quieren gestionar. Los venden con descuentos reales. Aquí te explicamos cómo funciona y por qué es una de las mejores oportunidades del mercado actual.
Cuando un banco ejecuta una hipoteca o un fondo liquida una cartera, acumula inmuebles que no quiere tener. Gestionar propiedades no es su negocio. Por eso los venden, y los venden rápido.
El resultado: descuentos de entre el 30% y el 60% sobre el valor de mercado.
Qué tipos de activos existen
Activos adjudicados (REOs)
Son inmuebles que el banco ha recuperado tras el impago de una hipoteca. El banco prefiere liquidar antes que gestionar: mantenimiento, impuestos, seguros. Ese coste de oportunidad es tu margen.
Carteras NPL
Los fondos compran paquetes de préstamos morosos (Non-Performing Loans) con el inmueble como garantía. Al ejecutar la garantía obtienen el activo muy por debajo de su valor real.
Suelo finalista
Parcelas con licencia aprobada o en proceso. Los promotores que no pueden financiar el desarrollo las venden. El comprador entra en el ciclo de valor antes que nadie.
Por qué Andalucía
El mercado andaluz combina tres factores únicos: alta demanda internacional, precio todavía por debajo de otras costas mediterráneas y una bolsa de activos pendiente de absorber del ciclo 2008-2015.
Málaga, Almería, Cádiz, Huelva. El interior con potencial agroindustrial. La costa con demanda de alto standing.
En Andalusian Assets seleccionamos estos activos directamente de fondos y entidades financieras, antes de que lleguen al mercado abierto. Si quiere acceder a estas oportunidades, el primer paso es registrarse en nuestro portal privado.